Оренда житла у Криму обійдеться приблизно в два рази дорожче, ніж у південних містах сусідньої Росії. Про це повідомив комерційний директор офісу «В Сімферополі» всеросійської мережі офісів нерухомості «Міель» Олександр Трухін. За його даними, винайняти однокімнатну квартиру в столиці Криму коштує 20-25 тисяч рублів, а в російському Краснодарі, Волгограді або Ростові-на-Дону – від 12 до 15 тисяч. Ріелтори відзначають, що ціни на оренду житла у Криму на одному рівні з Москвою.
Керівник агентства «Парад нерухомості» в Сімферополі Дмитро Майоров називає зростання цін на орендоване житло в Криму звичайним ринковим явищем.
Є пропозиції від 12 до 35 тисяч рублівДмитро Майоров
– Зараз попит на оренду квартир восени традиційно зростає – дуже багато студентів шукають житло, одні держслужбовці приїжджають на зміну іншим, а також фахівці для інфраструктурних проектів. Є пропозиції від 12 до 35 тисяч рублів, так що 20-25 тисяч – саме середній показник. Лідери, як завжди – Ялта, Євпаторія та Севастополь. Платять і орендують, іншого виходу немає. Це звичайна механіка попиту й пропозиції. Щойно у Криму побудують заплановані житлові комплекси, ціни обов'язково знизяться. У цілому ми бачимо стабільний ринок, який підпорядковується звичайним тенденціям. Політичні моменти начебто невизнання Україною угод на нього вже давно не впливають.
Головний аналітик Російської гільдії ріелторів Геннадій Стерник вважає, що Крим слідом за російською столицею тепер можна назвати регіоном мігрантів.
Попит на оренду нерухомості на півострові створюється саме приїжджими, мігрантамиГеннадій Стерник
– У Москві оренда однокімнатної квартири коштує 35-40 тисяч рублів. Причому це може бути житло різної якості – столиця (Росії – КР) у цьому сенсі особливе місто. Після 2015-2016 року, коли ставки пішли вниз, триває невелике відновлення, ціни повертаються до докризового рівня. У Криму теж є наплив людей із інших міст, з регіонів Росії, які придивляються до півострова і спочатку орендують житло, щоб потім, можливо, його купити. Тому ціни й зросли. Крім того, у Криму має велике значення сезонність. У цілому, я вважаю, що попит на оренду нерухомості на півострові створюється саме приїжджими, мігрантами.
Дмитро Майоров міркує про фактори ризику, які також впливають на ціни на кримську нерухомість.
– Деяку невпевненість у забудовників вселяють проблеми з вилученням земельних ділянок, наприклад, у Севастополі – нещодавно одна компанія вирішила перенести своє будівництво до Сімферополя, можливо, саме з цієї причини. Однак пересічний клієнт зазвичай не перевіряє такі тонкощі, але й, загалом, не страждає від цього. Мені здається, потрібно завжди шукати здорові компроміси з населенням: якщо вже побудували, тим більше багато років тому, краще не зносити і вилучати, а цивілізовано домовлятися. Я говорю, в тому числі, і про стометрову (прибережну – КР) зону, яку Сергій Аксьонов погрожував очистити від усіх будівель. Така невпевненість у майбутньому здатна серйозно підняти ціни в будь-якій сфері.
(Над текстовою версією матеріалу працював Владислав Ленцев)
У матеріалі використовується термінологія, вживана на анексованому Росією півострові
